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老舊小區改造,如何推動(dòng)建材行業(yè)的發(fā)展?
更新時(shí)間:2020-11-03 19:26:30
老舊小區改造,如何推動(dòng)建材行業(yè)的發(fā)展?今年以來(lái),疫情在全球蔓延,全球的生產(chǎn)和需求遭受全面沖擊,這對我國經(jīng)濟造成的影響非常之大。一季...
老舊小區改造,如何推動(dòng)建材行業(yè)的發(fā)展?

今年以來(lái),疫情在全球蔓延,全球的生產(chǎn)和需求遭受全面沖擊,這對我國經(jīng)濟造成的影響非常之大。一季度國內生產(chǎn)總值同比下降6.8%。
在這樣的形勢下,國家需要通過(guò)各種手段刺激增長(cháng),使經(jīng)濟走向平穩發(fā)展勢頭。我們知道,拉動(dòng)我國經(jīng)濟有三駕馬車(chē):出口、投資和消費。當下出口是很難指望了。目前全球新冠肺炎確診病例超530萬(wàn),多國封城,大批出口訂單減少甚至取消,中國出口業(yè)遭受慘重打擊。一季度出口貿易總值同比下降6.4%,短期內經(jīng)濟復蘇壓力較大。再來(lái)看投資,近50萬(wàn)億的基建投資計劃雖然已經(jīng)逐步開(kāi)啟,但短期內也難以見(jiàn)效。所以,想盡快拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng),***剩下***后一駕馬車(chē)——擴大內需??吹竭@里,可能有些讀者會(huì )問(wèn),現階段有哪些擴大內需的方式?簡(jiǎn)單舉兩個(gè)例子。比如,開(kāi)啟“直升機撒錢(qián)”模式:發(fā)消費券。給居民發(fā)消費券,間接為商家導客,刺激消費。
據不******統計,已有超過(guò)17個(gè)省市宣布已發(fā)放消費券,目前總額已超過(guò)50億元。又或者,推進(jìn)城鎮老舊小區改造。今年的國務(wù)院常委會(huì )會(huì )議指出,推進(jìn)城鎮老舊小區改造,是當前擴大內需、帶動(dòng)消費的重要舉措。
"老舊小區改造”什么來(lái)頭?

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上月,國務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì )議,指出:要加快推進(jìn)老舊小區改造,加大城鎮老舊小區改造力度。此次會(huì )議關(guān)于舊改的措辭,連用“加大”、“加快”。“舊改工程”的受重視程度,讓各行各業(yè)都嗅到了不同尋常的味道。一時(shí)間,“舊改”成為民生大熱詞。
伴隨熱度的提高,很多人不禁疑問(wèn):“舊改”到底是什么?提到舊改,相信不少人會(huì )不由自主地想到棚改,也會(huì )有人認為二者是同一性質(zhì)。
這其實(shí)是一種誤解。雖說(shuō)棚改與舊改二者之間同屬于舊城改造范疇,但還是存在本質(zhì)的區別。
區別在哪?
不同于棚改的“拆除重建”,舊改是在既有基礎上“升級改造”。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),舊改是對老破小建筑“面子”到“里子”的綜合整治。比如,給建筑重新粉刷外墻,加裝建筑保溫層,加裝電梯,發(fā)展周邊的商業(yè)和便民服務(wù)等多樣社區服務(wù)。
和棚改相比,當下舊改的優(yōu)勢更明顯。因為,棚改投資一般落地周期為一年以上,而舊改在半年內***能完成,周期短,能迅速轉化為消費能力。
如何概括2020年的“舊改工程”?
兩個(gè)詞:“加速度”、“大規模”實(shí)際上,舊改并不是意見(jiàn)新鮮事。這個(gè)政策早在2015年***被提及,2018年試點(diǎn),2019年中央財政撥付300億專(zhuān)項資金。2020年,中央開(kāi)始“加碼”。從中央到地方都在大力推進(jìn),計劃改造城鎮老舊小區3.9萬(wàn)個(gè),涉及居民近700萬(wàn)戶(hù),比去年增加一倍。同時(shí)地方有關(guān)“舊改”的規劃,也紛紛開(kāi)啟“加速度”。
杭州今年將實(shí)施老舊小區綜合改造四年計劃。截止3月底,杭州今年計劃改造實(shí)施的300個(gè)小區已有13個(gè)項目實(shí)際開(kāi)工,165個(gè)項目進(jìn)入招投標階段。今年湖南省政府報告,將開(kāi)工改造1000個(gè)城鎮老舊小區列入民生實(shí)事******項目。今年廣東省印發(fā)通知,提出抓緊謀劃老舊小區改造項目。
按這個(gè)節奏看,“舊改工程”2020年起將大規模上量。
“舊改”涉及多項領(lǐng)域,背后藏著(zhù)巨大市場(chǎng)需求。住建部目前初步將老舊小區改造的內容分為基本類(lèi)、提升類(lèi)及完善類(lèi)。
基本類(lèi):與居民生活直接相關(guān)的水、電、氣、路等基礎設施、垃圾分類(lèi)配套設施、加裝電梯等。
提升類(lèi):包括搭建公共活動(dòng)場(chǎng)地,有條件的地方配建停車(chē)場(chǎng)、活動(dòng)室、物業(yè)用房等。
完善類(lèi):在前二者的基礎上,建設“完整社區”。包括完善社區的養老、撫幼、文化室、醫療、家政、快遞等設施。
“舊改”的量有多大,威力有多猛?
據住建部數據顯示,目前全國共有老舊小區17萬(wàn)個(gè),建筑面積約40億平方米。經(jīng)測算,老舊小區改造的市場(chǎng)空間有望達到5萬(wàn)億元。如果改造期為5年,每年可貢獻1萬(wàn)億投資額。另外,居民自發(fā)進(jìn)行戶(hù)內二次裝修,或帶動(dòng)市場(chǎng)空間進(jìn)一步提升。大約有多少?我們來(lái)推算一下。據資料,老舊小區改造中進(jìn)行戶(hù)內二次裝修的比例約為20%-30%。目前市場(chǎng)新屋裝修的費用約為10萬(wàn)元/戶(hù),由于二次裝修相對裝修強度較低,我們假設二次裝修費用約為5萬(wàn)元/戶(hù)??梢运愠?,自發(fā)裝修市場(chǎng)空間或達0.6萬(wàn)億。也***是說(shuō),“舊改工程”規?;蜻_5萬(wàn)億+,投資潛力巨大。
建材、電梯、物業(yè)管理、停車(chē)設備等行業(yè)有望直接受惠
老舊小區改造的核心需求是基礎設施翻新、加裝電梯、配建停車(chē)場(chǎng)、物管等,相關(guān)行業(yè)有望直接受益。比如建材行業(yè)。老舊小區改造主要涉及有水泥、防水卷材、外墻保溫材料、管材、涂料等建材行業(yè)。但是同樣值得注意的是舊改小區,選擇外墻保溫裝飾一體板,應當選擇長(cháng)壽命的外墻保溫裝飾一體板,例如西安永安建筑的硬泡聚氨酯保溫裝飾一體板。據估算,老舊小區屋面防水改造將帶來(lái)300億防水建材需求。
節能改造及屋面板更換帶來(lái)約180億保溫材料需求
住房給排水及小區熱力污水改造帶來(lái)約150億管材需求
節能改造及抗震加固有望催生100億外墻涂料需求,若內墻全部重涂,將新增400億元建筑涂料需求。
又如電梯行業(yè)。經(jīng)了解,目前大量老舊小區基本沒(méi)有電梯配套。居民對電梯安裝的需求迫切,電梯行業(yè)有望持續受惠。據估算,若老舊小區全部加裝電梯,預計可帶動(dòng)約223萬(wàn)部電梯需求,新增投資或超2萬(wàn)億元。與此同時(shí),多地政府還相繼出臺補貼政策,推動(dòng)電梯安裝工程。
浙江發(fā)布文件,每加裝一臺電梯,政府補貼資金達25萬(wàn)元江西吉安宣布,每加裝一臺電梯給予10萬(wàn)元獎補青海發(fā)布,每加裝一臺低啊你補貼15萬(wàn)元北京住建委明確,老樓加裝電梯,2/3業(yè)主同意且其他業(yè)主不持反對意見(jiàn),***可加裝電梯。
再者物管行業(yè)。老舊小區改造將涉及17萬(wàn)個(gè)小區,其中大量小區缺乏規范的物業(yè)管理。如此龐大的“舊改”存量擺在面前,無(wú)疑給物管行業(yè)帶來(lái)了更大發(fā)展空間。并且各地政府對舊改后續的物業(yè)管理十分重視,陸續出臺了扶持政策。
例如,鄭州每月補貼不少于0.3元/月/平方米(不少于3年)石家莊市年平均補貼0.2元/月/平方米(3年)山東省各地平均補貼0.2元/月/平方米............
以及停車(chē)設備行業(yè)。經(jīng)了解,全國上報需要改造的城鎮老舊小區有17萬(wàn)個(gè)。我們可以算筆賬,假設30%小區迫切需要加裝立體停車(chē)設備,平均設備******按照2萬(wàn)來(lái)算。那么舊改帶來(lái)的停車(chē)設備需求,是2000億的市場(chǎng)空間。
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